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鄭州加大加快住宅用地供應保障“住有所居”
原標題：鄭州加大加快住宅用地供應保障“住有所居”目標
央廣網河南分網消息 近日，鄭州市市本級2018年度國有建設用地供應計劃出臺，計劃中明確提出要繼續落實房地產調控政策，加大加快推進住宅用地的供應，並且首次提出瞭“建設人才公寓”“推進裝配式建築發展”等方面的明確要求。
2018年是實施房改制度20年，也是落實“房住不炒”、實現“住有所居”的第二次“房改”元年。在鄭州房地產市場日趨成熟、平穩、健康的當下，供地計劃與調控政策緊密相連，供地政策透露瞭鄭州房地產市場的發展新動向。記者註意到，今年鄭州市市本級國有建設用地供應計劃相比去年的計劃，供地總量及住宅供地量都有所提升，鄭州供地節奏正悄然加快，供地規模正在進一步加大，特別是明確瞭人才公寓、裝配式建築的供地要求，體現瞭“智匯鄭州”人才引進政策的落地和對住宅產業化、綠色地產的支持。
平衡供需 加快住宅用地供應
對於房價，人們一直有一個共識，那就是“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。“無論是土地還是人口，歸根結底還是供需問題，要看是供過於求還是供不應求。在我國，歸根結底，還是供給側改革的問題。”采訪中，有業內人士對記者表示。
中國人民大學土地管理系主任葉劍平指出，對於正常的樓盤銷售，1年左右的銷售周期是正常的，3年左右沒有銷售完就是滯銷，說明供過於求，需要去庫存；如果6個月樓盤被售罄，說明當地的房地產市場供不應求。日前，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈消息稱，2017年鄭州市商品住房累計可售面積達到1778萬平方米，消化周期為7.6個月，鄭州供需已回歸到合理區間。此次鄭州加大住宅用地的供應，是為瞭保證供需平衡。
在鄭州市市本級2018年度國有建設用地供應計劃中，明確提出，鄭州將“全面分析前三年的供地情況、在建用地情況、住房建真空除毛｜ 真空除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所設和銷售情況等，結合實際，實事求是地統籌安排好計劃。同時結合我市的‘鄭九條’‘限購限貸’等調控政策，保障我市房地產市場的健康發展，穩定房價，加大加快推進住宅用地的供應”。
對此，河南省商業經濟學會會長宋向清說：“現階段加快推進住宅用地供應是合理的也是必須的。住宅用地供應不足，一方面會導致商品住宅供應無法有效滿足需求，致使住宅價格面臨上漲；另一方面也會引發土地市場私下交易問題，扭曲正常的土地供求關系，使商品住宅交易面臨風險。加快商品住宅土地供應，有利於穩定鄭州商品房市場供應、穩定鄭州商品房市場價格、打擊土地市場違規交易，確保土地市場和商品住房市場在有序可控的發展軌道上運行。”
關於供需矛盾的應對策略，中原地產首席分析師張大偉表示，熱點城市需繼續做好土地市場的“加法”。所謂“加法”，就是加快土地市場的供給，平衡供需結構。某證券地產分析師也認為，熱點城市增加土地供應，一方面可以緩解供需矛盾，降低房價上漲預期；另一方面可以優化土地結構，深化長效調控機制。
優化結構
助力人才公寓建設
人才代表著城市的未來。誰擁有優秀、傑出的人才，誰就擁有城市的明天。去年以來，熱點城市之間的“搶人大戰”爆發，並呈愈演愈烈之勢。而在花樣繁多的各種搶人政策中，“房子”這張牌顯得格外亮眼。
城市的發展離不開優質人才資源的支撐。隨著更多人才湧入鄭州，為瞭更好提升民生福利，河南省也加大瞭對房屋租賃市場的私密處除毛｜ 私密處除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所扶持，在人才公寓的建設上更是頻頻出招。
據悉，作為政府解決青年人才安居需求而投資建設的保障性住房，青年人才公寓的產權屬性為政府所有，由政府通過劃撥方式供應建設用地。先期建設的省直青年人才公寓保障對象主要是省直及中央駐鄭的黨政機關、事業單位、高等院校、科研院所、醫院、國有企業的青年人才。青年人才公寓優先考慮在地鐵、公交站附近選址佈局，配套建設教育、醫療、交通、停車等設施。
2017年8月，河南省加快青年人才公寓建設，計劃在2年內開工建設2萬套青年人才公寓；2018年3月，河南省發佈《2018年河南省重點民生實事工作方案》，要求2018年開工建設青年人才公寓5萬套，其中省直2.5萬套、鄭州市2.5萬套，在其他有條件的省轄市開展青年人才住房保障試點。
“目前，鄭州已經有6個青年人才公寓在建，未來都會精裝交付，拎包入住。”有業內人士分析稱，人才公寓是號召租房時代到來邁出的第一步，一旦跨出瞭第一步，就是前進瞭一大步。在此次出臺的鄭州市市本級2018年度國有建設用地供應計劃中，明確要求各區選取一定數量地塊建設人才公寓，這便從供地層面對鄭州人才公寓的建設給予瞭支持和推動。
“人才是未來鄭州發展的重要資源，沒有人才，偌大的鄭州就將失去發展的動力、進步的活力，因此大力度引進人才成為鄭州的當務之急。”在宋向清看來，要求各區建立人才公寓是適應新的人才引進政策、服務鄭州經濟和社會發展大局而采取的重要舉措，既可以豐富鄭州房地產市場產品結構，滿足不同層次居民需要，又可以助力鄭州國傢中心城市建設，一舉多得，各區理應大力推進。
革新品質
推進裝配式建築發展
裝配式建築是指用預制的構件在工地裝配而成的建築。相比傳統建築，裝配式建築在提高品質、把控細節、節省資源、保護環境、縮短工期等方面優勢明顯。隨著裝配式施工技術越來越多地在住宅領域得到應用，正在掀起中國住宅產業的新變革。
近年來，在房地產建造工藝亟待變革、綠色環保備受關註的趨勢下，裝配式建築從國傢層面到產業層面，從行業層面到企業層面，正在引發越來越大的關註和扶持。2017年，住建部出臺《“十三五”裝配式建築行動方案》，宣告發展裝配式建築上升到國傢戰略性高度。新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，全裝修、裝配式的住宅將成為行業未來發展所需，而國傢及各省市針對裝配式建築推出的各項支持政策及優惠措施，將推動更多裝配式住宅的推廣和落地。預計2020年中國裝配式住宅面積將達到1.1億平方米，在裝配式建築領域擁有顯著技術優勢的企業將迎來極大的發展新機遇。
在江蘇鎮江，記者曾參觀過鎮江威信廣廈模塊建築產業基地，令記者眼界大開：以墻體澆築工藝而制，預埋瞭門洞、窗洞、水電管線，填充瞭輕型混凝土的墻壁在機器的運作下完成拼接；有吊頂、有窗戶，甚至完成瞭精裝修的小房間排列有序，隻待運到施工現場壘疊。當時記者心中便留下疑問：這樣的裝配式建築，離鄭州還有多遠？
其實，裝配式建築並非遙不可及，實則觸手可及。
2017年12月，河南省人民政府辦公廳發佈《關於大力發展裝配式建築的實施意見》，指出要“大力發展裝配式混凝土建築和鋼結構建築，倡導具備條件地方發展現代木結構裝配式建築，不斷提高裝配式建築在新建建築中的比例，促進建築產業轉型升級和可持續發展”。
2017年，我省新建32個裝配式建築工程示范項目，涵蓋公共建築、住宅建築和市政工程，鄭州、新鄉兩市入選國傢裝配式建築示范城市，中建七局等7傢企業被認定為國傢裝配式建築產業基地。
2018年1月28日，河南省裝配式建築產業發展協會在鄭州正式成立。
而今，在鄭州市國有建設用地供應計劃中，首次將裝配式建築列入計劃，並明確“在2018年計劃供應出讓住宅用地中選取不少於10%的項目采用裝配式建築技術建設”。以硬性指標的規定大力推進鄭州裝配式建築發展。
“裝配式建築是建築業的新理念、建材業的新創新、環保業的新舉措，是建立在新材料、新模式、新技術基礎上的建築業革命，也是大勢所趨。”宋向清告訴記者，“大力推進裝配式建築有利於提高建築效率，節省建築材料，減少建築垃圾，降低建築污染，改善大腿小腿除毛｜ 大腿小腿除毛除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所城市形象，提高建築物安全度。裝配式建築技術上已經非常成熟，材料也已經可以批量式生產，因此，隻要開發商和建築設計部門嚴格按照規定執行，裝配式建築物很快就會在鄭州誕生並推廣開來。”
2018年鄭州
供地計劃
政策導向
·繼續落實房地產調控政策，加大加快推進住宅用地的供應。
·在計劃編制中，對棚改安置項目用地應保盡保。
·落實人才引進政策，加大租賃住房供應，在供應計劃中要求各區選取一定數量地塊建設人才公寓。
·結合實際情況，確定重點發展的新產業，以“先存量、後增量”的原則，優先安排新產業發展用地。
·大力推進裝配式建築發展，在2018年計劃供應出讓住宅用地中選取不少於10%的項目采用裝配式建築技術建設。
·強化保障基礎設施、公共服務設施用地的土地供應，提升城市承載能力和服務能力。
各區商品住宅 計劃供地情況
金水區 94.27公頃
二七區 203.60公頃
管城區 294.37公頃
惠濟區 72.08公頃
中原區 122.79公頃
高新區 71.92公頃
經開區 36.06公頃
鄭東新區 81.03公頃
2218.74公頃
2018年鄭州市市本級計劃供應國有建設用地總規模為2218.74公頃，比2017年計劃供地多333.61公頃。
1056.36公頃
住宅用地計劃供應1056.36公頃（含裝配式住宅用地1607畝），比2017年計劃供地多213.32公頃。其中，商品住宅計劃供地977.31公頃。（記者 龍雨晴）
數據來源 鄭州市國土資源局 制圖 陳 茜
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2018-04-03 10:34:00
鄭州加大加快住宅用地供應保障“住有所居”
鄭州市市本級2018年度國有建設用地供應計劃出臺，計劃中明確提出要繼續落實房地產調控政策，加大加快推進住宅用地的供應。
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